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验房问题三:说好的配套变了,影响居住环境

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    “小区外的绿地变成了拔地而起的垃圾站”,“规划好的绿化变成车位”……近期的业主维权事件中比较常见的问题就是开发商当初说好的配套因为市政建设或开发商自身利益等原因变成垃圾场或与当初允诺不同的其他影响居民生活环境的项目。

  验房师解决办法:认清两个问题。

  一、商品房广告有法律效力吗?

  房产广告原则上不具有法律效力,但同时满足以下两个条件,则房产广告具有法律效力,购房人可以据此主张开发商的违约责任,而无论该广告是否写入了购房合同中。

  这两个条件是:1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体确定;2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

  二、开发商虚假宣传怎么办

  1、购房前不要仅凭广告就签订合同,要把广告中最值得注意的地方明确约定在合同中,还要约定违约的处理,只有这样才能在出现纠纷时有依据要求开发商承担责任。

  2、提前保存证据,多留意细节,提高鉴别能力,对自己不能把握的广告性质咨询律师来做判断。

  3、如果已经发生上当受骗的情形,要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解,如果合同中的约定虽然没有将广告中的宣传明确写出,但是足以导致购房者产生误解,法院也可能会支持购房者的要求。