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验房问题二:交房后无法办房产证,因为房屋未按时通过验收

    一 些开发商表示,一般来说,房屋可能会因为一些特殊原因,导致无法在合同规定的时间范围内完成交付,对此开发商方面肯定要承担相应违约金,但还没有通过验收 就把房子交付给业主是不负责任的表现。不过该开发商也表达了一些无奈:有的时候房子没有办法按时交,有些业主态度就比较偏激,在确保房子质量安全没有问题 的情况下,开发商也只能先把房子先交给业主了。这样下来,业主因未取得相应证明而办不了房产证,引起不少问题发生。

  验房师解决办法:按 照相关规定,商品房在交付时通常要符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成 果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。因为业主方面同意在房屋未通过验收而收房,因此虽 然开发商的做法违反相关规范,但业主日后维权也存在理亏的地方。因此建议购房者在收房前一定要审查开发商是否具备交房的法定条件,如相关的竣工验收的备案 回执等。如果开发商不具备交房条件,业主一定不要收房避免自己处于被动地位。总之,收房时购房者不仅要将注意验收房屋质量,也要注意查看开发商交房应具备 的法律资料,否则会影响到自身的相关权益。