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中山验房:楼下挖地下室 楼上拒绝收楼

原标题:楼下挖地下室 楼上拒绝收楼

南都讯 记者李洁琼 吕婧 通讯员 刘香霞 黄钻冰 楼下住户私挖地下室,致使楼上房子存在一定的安全隐患,楼上业主崔先生因此起诉开发商,拒绝收楼。经市第一人民法院、中山中院两次审判,判处开发商将房屋恢复原状,业主崔先生按原合同要求收楼。

原告 违建改变地基存安全隐患

原告崔先生与被告X X公司于2010年10月13日签署了商品房买卖合同,购买X X公司位于中山市东区X X某小区(南区)2幢107房,该商品房的建筑层数是地上4层,地下0层。谁知在崔先生准备入伙时,发现2幢103房、104房、105房所占地大部分被挖空,之后政府相关部门也认定该加建工程属违法建筑,且存在“无法采取改正措施消除影响的情形”。由于违建改变了地基结构、地下排水管网,私装电源和地下室空调导致大量积水,原桩基裸露,前后花园被挖空,存在安全隐患。后国土资源局暂停办理房产证,但上述违建情况至今未整改。于是,崔先生一纸诉状将X X公司告上法庭。

据悉,该案经过了两次庭审,原告崔先生的诉讼请求也几次更改。到2013年4月25日,原告的诉讼请求是要求X X公司履行合同,使房屋符合合同约定,并支付逾期交楼的违约金。

被告 涉案商品房已验收合格

针对崔先生的申诉,被告X X公司辩称,合同约定涉案房屋的交付条件是“经验收合格”,而涉案商品房已经验收合格,符合交付标准。X X公司已向崔先生发出交楼通知,但崔先生拒绝收楼,并拒收收楼通知书,所以X X公司不应承担逾期交楼的违约金。

关于部分业主私自开挖地下室,X X公司认为,事情发生在交楼后,公司不清楚是否影响居住,因此本案有必要进行鉴定,鉴定结果为合格的,则X X公司不存在违约。

与此同时,X X公司认为,业主的加建违章问题与本案的合同关系无关,崔先生不应将他与其他业主的侵权纠纷,与他和X X公司的合同纠纷混为一谈。相关部门所做的调查不充分,不应作为本案的定案依据。即使调查的情况属实,该调查也不涉及崔先生所购买的单位。综上,崔先生的诉讼请求缺乏依据,应当予以驳回。

[拍案]

开发商恢复房屋原状后业主收楼

法院认为,崔先生与X X公司订立的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护,双方均应遵循诚实信用原则履行自己的义务。崔先生依约支付了购房款,已经履行其义务,X X公司应当交付符合合同约定的房屋。

法院认为,涉案商品房不符合合同“地下0层,没有建设地下建筑工程”的约定,而该约定亦系双方所签订的合同的一部分,双方应受该约定的约束。涉案房屋一层存在违法加建行为,导致X X公司所交付的房屋不符合合同约定,因此,虽然X X公司履行了交付行为,但未能在合同约定的期限内交付符合合同约定的房屋,属于“逾期交房”,已经构成违约,故X X公司应承担逾期交付符合合同约定的房屋的违约责任。

依据法例,法院判处被告中山市X X置业有限公司继续履行与原告崔先生签订的商品房买卖合同,要求被告按原批复图纸恢复原状,同时在判决生效之日起十日内向崔先生支付逾期交楼的违约金。