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厦门验房:《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》解读

《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》即将出台,专家为您解读

  开发商如何保证成品房的质量和品质?批量化的成品房如何满足消费者的个性化需求?成品房价格是否会比自己装修更划算?这些问题都让购房者对成品房存有疑虑。昨日,厦门市建设工程质量安全监督站总工程师蔡森林对即将出台的《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》做了解读。

材料:

提倡使用可再生材料

  蔡森林说,住宅装修一次到位,简称成品房,是指住宅工程交房前,住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

  在装修设计上,必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能,并符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定,完整的成品房施工图设计文件应报送施工图审查机构进行审查。

  在材料上,成品房所用材料、设备的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准,并在燃烧性、有害物质限量有明确规定,提倡使用可再生使用的材料。

  此外,进场后需要进行复检的材料种类及项目应按相关标准复检。

施工:

施工人员要有岗位资格证书

  “承担成品房施工的单位应具备相应的承包资质,施工人员也要具备相应的岗位资格证书。”蔡森林表示。

  规定指出,成品房施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、智能建筑等配套设施;装饰材料工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。

  样板间宜设置在住宅套内,真实反映住宅装修档次和装修质量,并作为工程质量验收及建设单位销售、交房的参照标准和依据。

验收:

分户验收不合格不得交房

  蔡森林说,一次装修到位住宅工程将实行质量分户验收。质量分户验收由建设单位组织施工、监理、施工等单位在住宅工程竣工验收前进行。质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收,工程不得交付使用。

  据了解,分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括地面、墙面和顶棚质量;门窗安装质量;栏杆、护栏质量;室内主要空间尺寸;防水工程质量;给水、排水系统安装质量;室内电气工程安装质量;室内涂饰、吊顶、橱柜、细部做法等质量。

保修:

施工单位要负责工程质量

  “成品房竣工后,施工单位应当出具工程质量保修书。建设单位应向业主提交工程所用装饰材料及设备的说明书、保修单等。”

  成品房使用不满五年的,不得重新装修。若在保修期内出现质量缺陷,建设单位应向施工单位发出保修通知。施工单位应在保修书约定的时间内予以保修;保修完成后,由建设单位和房屋所有人组织验收。