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佛山验房公司:收房时购房者应主要注意3个问题

佛山验房公司:收房时购房者应主要注意3个问题

    1、审查有关证件。包括建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调)、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、 《住户手册》等。

    2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

    3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用,包括房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等。

    (1)房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

    (2)物业管理费用:作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

    (3)公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。




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