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验房师:涉及房屋质量问题,即使过了保修期,开发商依然有责任

验房师:涉及房屋质量问题,即使过了保修期,开发商依然有责任

   厦门验房公司深度验房公司验房师:作为业主,收楼后,在使用过程中,如果房屋出现了一些质量问题,例如外墙渗水、电梯使用故障等,业主应该如何处理?包括在保修期内的、保修期外的一些情况。请朱律师给大家介绍一下。

   验房师:在保修期内,如果房屋出现各种漏水或者是电梯使用故障,属于发展商的保修范围。在购房合同附件质量保证书里,会明确写出哪些部分的房屋部位或设施的保修期是多久。建议业主经常对照这方面的内容去了解,现在出现的房屋问题是否属于开发商的保修责任。如果属于,则直接向开发商主张。如果直接主张无效,则通过物业公司去转达诉求,一定要把这个主张权利过程的证据留下,包括书面、录音和照片等。在此过程中,有可能涉及各种损失,损失方面除了数额和时间需要明确那些单据的效力之外,还要留意对应性。我们有时就遇到一些案例,损失发生的时间和数额都很明确,但因为这个损失对应发生凭证和单元位置、或损失发生的事故之间体现不了联系,可能造成不必要的损失,就是说,业主产生了一些费用,但是开发商和物业管理公司是不认账的,在法律上面,证据的关联性就很重要了。如过了保修期,物业发生各种各样的问题,就要区分问题发生在房屋的专有部分还是公共部分。如果是公共部分,应该由物业管理公司去承担维修的义务,资金从专项维修基金里支出,除非规定不能从专项维修基金支出。消费者应该留意物业管理公司对于专项维修基金的使用和管理,如果房屋问题是出现在房屋的专有部分,发生的楼板裂缝、漏水、阳台防水不好的情况下,涉及到房屋质量的问题,不是说过了保修期,开发商就完全免责的。建议这种情况直接和开发商联系,但有风险,有可能经过多年的使用、因为使用不当或过程中作二次装修,开发商可能就因此免责了,建议业主找专业的鉴定机构去鉴定问题的原因,再作下一步的维权。