珠海验房：中华人民共和国行业标准［JGJ125-99］危险房屋鉴定标准
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中华人民共和国行业标准［JGJ125-99］
1 总则 1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2 符号、代号 2.1 符号 房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定： L0——计算跨度； 2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等级； A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级 Fd--非危险构件； Td--危险构件。
3.1 鉴定程序 3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。 3.2 评定方法 3.2.1综合评定应按三层次进行。 3.2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。 3.2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。 3.2.4第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
4 构件危险性鉴定 4.1 一般规定 4.1.1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4.1.2单个构件的划分应符合下列规定： 1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。 4 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。 5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。 6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。 4.2 地基基础 4.2.1地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。 4.2.2地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。 4.2.3当地基部分有下列是现象之一者，应评定为危险状态： 1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向； 2 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%； 3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑运迹象。 4.2.4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 基础承载能力小于基础作用效应的85%（R/r0S＜0.85）； 2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 3 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。 4.3 砌体结构构件 4.3.1砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4.3.2需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4.3.3砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。 4.3.4砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/r0S＜0.85）； 2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝； 3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上； 4 支承梁或层架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm； 5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm； 6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 9 砖简拱、扁壳、波形简拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效； 10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。 4.4.1木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4.4.2需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4.4.3木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木才缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。 4.4.4木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 木结构构件函载力小于其作效应的90%（R/r0S＜0.90） 2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 3 主梁产生大于L0/150的挠度，或受拉区伴有较严重材质缺陷； 4 屋架产生大于L0/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂、或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120； 5 檩条、搁栅产生大于L0/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓； 6 木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上； 7 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率ρ分别大于7%、10%、15%或20%； 8 存在任何心腐缺陷的木技构件。 4.5混凝土结构构件 4.5.1混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。 4.5.2需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4.5.3混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。 4.5.4混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 构件承载力小于作用效应的85%（R/r0S＜0.85＝）； 2 梁、板产生超过L0/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm； 3 简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm； 4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝或斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝； 5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 6 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； 7 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上； 8 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀； 9 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm； 10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的14%，其侧向位移量大于h/500； 11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； 12 柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm； 13 屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm； 14 屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%； 15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝； 16 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。 4.6 钢结构构件 4.6.1钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。 4.6.2当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。 4.6.3钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。 4.6.4钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1 构件承载力小于其作用效应的90%（R/r0S＜0.9）； 2 构件或连接年有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏； 3 连接方式不当，构造有严重缺陷； 4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%； 5 梁、板等构件挠度大于L0/250，或大于45mm； 6 实腹梁侧弯矢高大于L0/600，且有发展迹象； 7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍； 8 钢柱顶位多，平面内大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm； 9 屋架产生大于L0/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/250。
5 房屋危险性鉴定 5.1 一般规定 5.1.1危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 5.1.2房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。 5.1.3危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。 5.2 等级划分 5.2.1房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。 5.2.2房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： 1 a级：无危险点； 2 b级：有危险点； 3 c级：局部危险； 4 d级：整体危险。 5.2.3房屋危险性鉴定，应按下列等级划分： 1 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 2 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 4 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 5.3 综合评定原则 5.3.1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。 5.3.2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。 5.3.3全面分析、综合判断时，应考虑下列因素： 1 各构件的破损程度； 2 破损构件在整幢房屋中的地位； 3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例； 4 结构整体周围环境的影响； 5 有损结构的人为因素和危险状况； 6 结构破损后的可修复性； 7 破损构件带来的经济损失。 5.4 综合评定方法 5.4.1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。 5.4.2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算： pfdm=nd/n×100% (5.4.2) 式中pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数； nd—危险构件数； n—构件数。 5.4.3 承重结构中危险构件百分数应按下列计算： psdm=［2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds］/ ［2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns］×100% 式中psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数； ndc—危险柱数； ndw—危险墙段数； ndmb—危险主梁数； ndrt—危险屋架榀数； ndsb—危险次梁数； nds—危险板数； nc—柱数； nw—墙段数； nmb—主梁数； nrt—屋架榀数； nsb—次梁数； ns—板数。 5.4.4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算： pesdm=nd/n×100% (5.4.4) 式中 pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数； nd—危险构件数； n—构件数。 5.4.5 房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算： μa—房屋组成部分a级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.6 房屋组成部分b级的隶属度函数应按下式计算： 式中 μb—房屋组成部分b级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.7 房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算： 式中μc—房屋组成部分c级隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.8 房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算： 式中μd—房屋组成部分d级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 5.4.9 房屋A级的隶属函数应按下式计算： μA=max［min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)］ (5.4.9) 式中 μA—房屋A级的隶属度； μaf—地基基础a级的隶属度； μas—上部承重结构a级隶属度； μaes—围护结构a级的隶属度； 5.4.10 房屋B级的隶属函数应按下式计算： μB—max［min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)］ (5.4.10) 式中μB—房屋B级的隶属度； μbf—地基基础b级的隶属度； μbs—上部承重结构b级隶属度； μbes—围护结构b级的隶属度。 5.4.11 房屋C级的隶属度函数应按下式计算： μc—max［min(0.3,μcf,)］ 式中μc—房屋C级的隶属度； μcf—地基基础C级隶属度； μcs—上部承重结构C的隶属度； μces—围护结构C级的隶属度。 5.4.12 房屋D级的隶属函数应按下式计算： μD＝max［min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)］ (5.4.12) 式中 μD—房屋D级的隶属度； μdf—地基基础d级的隶属度； μds—上部承重结构d级隶属度； μdes—围护结构d级隶属度。 5.4.13 当隶属度为下列值时： 1 μdf—1,则为D级（整幢危房） 2 μds—1,则为D级（整幢危房） 3 max(μA,μB,μC,μD)=μA，则综合判断结果为A级（非危房）。 4 max(μA,μB,μC,μD)=μB，则综合判断结果为B级（非危房）。 5 max(μA,μB,μC,μD)=μC，则综合判断结果为C级（非危房）。 6 max(μA,μB,μC,μD)=μD，则综合判断结果为D级（非危房）。 5.4.14 其他简易结构房屋可按本章第5.3节原则直接评定。 |
