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「深度验房品牌」我国房屋质量验收现状

 

珠海深度验房连锁品牌机构市场研究部
业主们所认为的房屋质量是广义上的全面的质量,也是符合国际通用定义的,即包括面积、居住环境(如采光、噪音、电磁辐射、消防安全、绿化率、保温性能等)。

而政府部门以及行业内所说的工程质量也仅仅指工程的施工质量

随着《住宅评价标准》的颁布,对于住宅性能的综合评价有了技术依据。对于住宅广义质量的检验成为业主们最迫切需求,我国现有的房屋验收体系也面临着巨大的变革

验房行业的主要问题有:

(一)   政府监管与业主利益没有直接挂钩。

政府监管与业主利益没有直接挂钩,处罚标准设置不合理,不科学。如果发生诸如违反国家规范要求,导致房屋质量下降,往往是政府酌情罚款了事,对于真正的受害者往往得不到任何赔偿。

(二) 由开发商组织的房屋验收缺乏必要的细致的检验和复核

 由开发商组织的房屋验收缺乏必要的细致的检验和复核。现行的施工质量验收由于是开发商组织的自己选定的监理、设计单位自行验收。大家既是实施者,又是严守着,相当于自查自纠,往往一些小问题能逐步修缮,而对于比如材质或其他涉及开发商利益的问题一般得过且过,很难严格按规定评定验收。

(三)中国现行房屋全面验收情况

1、施工质量。

由开发商组织自己选择的监理、勘察、设计、施工方四方共同验收(四方核验),实际上等于开发商自检,工程质量监督站负责监督验收程序是否合法,并不对具体验收结论承担任何责任。房屋质量问题一般由施工方负责返修。

2、消防验收

有消防局验收并承担验收责任,出现违规,一般对开发商直接负责的主管人员和其他直接负责人员处警告或者500以上,5000元以下的罚款。对企业,可以并处2万元以上20万元以下的罚款。消防不及格几乎不做任何拆改。对于业主没有任何赔偿规定。

3、规划验收

由规划部门验收并承担责任。大城市中大问题(比如红线影响城市规划)很难通过,严重会拆改。

对于楼宇间距等具体问题执法标准不同,一般能够通过。小城市规划部门更容易通过。

违规处罚:对开发商的违规处罚较重。例如违法建筑房屋的,按每平方建筑面积300元至3000元处以罚款。对于玉珠如影响采光每个窗户一次习惯赔偿2000

4、噪音或隔音验收。

没有主管部门

5、电磁辐射验收

暂无政府验收

6、空气质量、土壤氡含量

开发商选定有资质的企业检测

7、房屋面积

开发商选定有资质的企业检测

8、保温隔热及防水

开发商选定由资质的企业验收

以上情况主要参考北京市的情况。各地争睹关的更多一些,社会力量参与更少,政府要求较低,人员可能更不专业,对法规的变通空间可能更广一些。