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成都验房公司专业验房师的出现并非空穴乘风 而是有据可依

 近年来,伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅猛发展,与房地产和百姓生活密切相关的验房等服务业应运而生。第三方的验房师在我国的出现,尤其在四川省和成都出现,并非空穴乘风,有着客观、深刻的市场和社会背景。记者今天采访了深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩为大家解读成都验房公司。

  (图片为:深度中国验房公司成都深度验房公司首席验房专家在深圳接受深圳市首脑验房技术研究院的专家聘书)

  首先,房产质量存在无可争辩的部分缺陷或瑕疵,甚至面积的缩水,直接侵害了消费雇主的正当合法权益。他们所付出的大半辈子、甚至一辈子的心血所购置的房产这个特殊的大宗商品,给他们带来困扰和不便,直接影响了他们的安居乐业。在现有体制和机制框架下,这一问题尚难以得到较为彻底的解决,于是他们呼唤社会上能有这样一种专门为自己房产进行“诊断”并提供解决建议的专业验房师。

  深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩:其次,发育中的房地产市场在交易中缺乏一定的公正和透明。在国际市场日益买方化的今天,由于起步较晚,目前我国的房地产市场仍处于卖方市场阶段。卖方处于强势,买方处于弱势。买卖双方对房地产商品的客观信息的掌握方面存在严重的信息不对称:一个深暗玄机,一个被蒙在鼓里。缺乏一定公正和透明的“霸王条款”、“霸王惯例”司空见惯,买方在多数情况下只能忍气吞声。于是,买方呼唤能为自己及时指出房产质量乃至交易等客观状况的验房师。

  深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩: 再者,随着百姓消费能力的明显提高、维权意识的日益增强和社会白热化竞争带来的分工日益专业化等,享受验房这一社会化专业化的服务,不仅成为众多有眼光、时间宝贵、外行购房者的一种可能,而且成为一种妥当的现实选择。俗话讲,花小钱,办大事;未雨绸缪,防患未然。

  深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩:同时,目前我国房地产市场的管理体制和运行机制存在一定的漏洞。面对房产层出不穷的房产质量问题,政府监管部门采取抽验和竣工验收备案的管理体制,扮演裁判角色,无法再当运动员。而五方责任主体的运营机制,其实是存在利益关系的甲方和乙方关系,二者因利益的相关性,又实为一体。让自己去监督自己,实在太难。俗话说的好,早知今日,何必当初呢?深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩强调:正是由于上述诸多市场因素处于相对封闭状态和隐蔽的背景,“房子问题”才难以充分有效地解决,对此,政府为之而忧,百姓为之而难,于是,他们不得不开始寻求新的解决途径或力量。所以第三方验房师在此背景下产生了。

  深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩:因此,第三方验房师的出现对在目前房地产“五方责任主体管理体制和运行机制”环境下,避免由于利益相关性而造成的对产品质量的监管缺乏透明、公正的问题,是一种必要强化;对国家有关质检部门由于人力有限而采取实施抽检等措施造成的监管漏洞,是一种重要的补充;对置业百姓由于专业知识技能等缺乏而造成的信息不对称和置业、维权难题,是一种必要分担和帮助;对建筑等专业人才由于一定时期内市场的需求变化而导致的人才相对过剩,疏通了一条分流的渠道;为房地产业的健康发展和建筑质量的全面提高,树立了一道社会监督的屏障;为建筑服务业的不断升级和结构优化,增添了一股新生的力量;为社会创造更多有益于国计民生的就业创业岗位,使更多学有专长的人才灵活就业、创业乃至构建和谐社会,开辟了一条崭新的途径。

  深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩:我国第三方验房师2004年从香港引入在深圳浮出水面,之前多是有质量和维权意识置业者,通过关系,找建筑业内人才帮自己看房。经过了多年的发展,验房服务业专兼职从业人员已达到数千人,全业和兼业人事验房服务的公司和工作室,约400余家,遍布全国近 30个省、自治区、直辖市的中心城市。而且有向二类三类城市和地区发展之势。第三方验房师查验出的房屋问题,通过雇主之手,递交到开发商手里,一般开发商都能积极主动地责成施工单位整改,因为第三方验房公司的专业验房师是依据国家和地方有关验收标准和房屋的客观状况等开展工作的,等于从天而降一批不用自己付费的质检员。只不过,其服务的专业化、规范化、标准化程度有别而已。

  记者:“专业验房师” 与“民间验房师”的差别有什么不同?

  深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩:从以下几个方面可以看出:一是,是否为专业出身。持证验房师的前期报名有一定的条件要求,主要从其所学专业、学历、工作经验等方面筛选,而民间验房师是否均来自建筑及相关专业,这个无从考究。二是,是否受过专业培训,取得人力资源部中国就业培训中心的房屋查验是证。验房师的工作不同于工程监理师,它是对竣工产品的较为综合性查验和咨询,涉及的知识面比后者广,验哪些,怎样验,验出问题怎么办等,都需要专门的培训和实战演练才能掌握。持证验房师开设有专门的理论和实践课程,而“民间验房师”无从考究。三是,是否有《验房师作业标准》 。大家都知道,验房师是“第三方”。第三方的从业应做到客观、中立、公正、透明,但在具体的业务活动中,若没有一定的标准去规范,是难以真正做到这一点的。据了解,在中国验房师管理协会注册的验房师会员都有一套长达25000多字的《作业标准》,而“民间验房师”不得而知。四是,是否有后继教育。如精装房的查验,新材料层出不穷,更新速度以月为计,单靠一个人的力量去学习掌握这些繁杂而系统化的知识,难度很大,但整合各专业专家的资源优势,及时为验房师充电,做到与时俱进,科学发展,是处于散兵游勇状态的“民间验房师”难以做到的事情。 五是,购房者邀请的这个所谓的验房公司是否在工商局注册取得验房有限公司或房屋检验有限公司的相关营业执照以及经营范围是否注册有房屋查验、房屋检测、第三方验房、商品房验房、工程质量检测等项目,因为注册这些经营项目需要一定的资质等。

  采访嘉宾小档案:深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩,专业从事第三方验房七年,陈浩截止16年6月在成都及四川其他区域亲自现场实践验房约3000多套,深受购房者和开发商点赞。陈浩所在深度中国验房公司从香港引入大陆,总部位于深圳前海,目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质。让质量成就建筑生命力。

  原标题:成都验房公司专业验房师的出现并非空穴乘风 而是有据可依