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成都深度验房公司解读成都验房标准和收房验房注意事项

成都深度验房公司解读成都验房标准和收房验房注意事项

 

       本报讯:买房过程中的的每个步骤都需要购房者擦亮自己的眼睛。购房之前,要精打细算,计算如何贷款买房才能更划算;选房过程中,周边环境、社区配套都是重要因素。而收房验房,更是住上自己房子的最后几个步骤之一。但是业主们不要被兴奋冲昏了头脑,一定要严格按照验房收房标准对房屋进行检查。今天采访了深度中国验房有限公司成都深度验房公司首席验房专家陈浩对购房者如何验房?验房标准及收房验房注意事项等进行深度解读。

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(成都深度验房公司首席验房专家陈浩接受深度中国验房公司专家聘书)

 

      成都深度验房公司首席验房专家陈浩:住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

       成都深度验房公司首席验房专家陈浩解读弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:

      记者:不具备“小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”:

      成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据《住宅建筑规范》第11.0.1-2条

     记者:未取得《竣工验收备案表》的:

      成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》和依据:《成都市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》

      记者:开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:

      成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据司法解释第十五条

     记者:开发商未经有关部门批准,擅自改变服务结构及合同中约定的配套环境的:

     成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款

     记者:开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:

     成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据《商品房销售管理办法》第二十四条第二款

     记者:不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:

     成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据《商品房销售管理办法》第三十四条

     记者:合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:

     成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据 司法解释第十四条

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     记者:经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:

     成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据司法解释第十二条

     记者:房屋质量问题严重影响正常居住使用的:

      成都深度验房公司首席验房专家陈浩:依据司法解释第十三条

      记者:请解读一下关于房屋公摊面积的国家标准

     成都深度验房公司首席验房专家陈浩:关于商品房的公摊面积,国家没有相关规定,房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。

    成都深度验房公司首席验房专家陈浩: 按照《房产测量规范》规定,应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

因此,凡是上述设施齐全的,其分摊面积即相应较大。

       记者:国家规定的开发商交房时都需要提供什么文件

      成都深度验房公司首席验房专家陈浩:国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

商品房买卖合同逾期履行违约金标准

     成都深度验房公司首席验房专家陈浩: 一般是按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,对于开发商逾期办理产权证的违约责任有明确规定,“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算”。

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      成都深度验房公司首席验房专家陈浩:验房程序主要是三大步骤和注意事项:第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。验收装修房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。建议业主如果你不会验收房屋可以邀请有资质的第三方验房公司的注册验房师对您的房屋进行全面查验,出具正式的验房报告,合理合法的维护自己的权益保护。