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中山精装房验房这20个细节问题一定不能忽视

买房时,大家最担心的就是房屋质量问题好不好?房子毕竟是自己花了大价钱买的,谁也不愿意自己花了那么多钱,最后却住在一个经常漏雨的房子里面,想想就亏。那么买了新房后,如何验房呢?精装房验房要注意哪些细节问题呢?

  精装房验房必看20个细节

  1、开门关门的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上

  2、窗户的边缘与混凝土接口之间有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

  3、房屋内各处开关窗户是否易于开启,是否方便。

  4、精装房需检查房屋地板有无松动、爆裂、撞凹以及室内走路时是否吱吱作响等情况。

  5、房屋屋顶上是否存在有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

  6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

  7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

  8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

  9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

  10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

  11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

  12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

  13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

  14、试煤气热水器开关是否妥当?

  15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

  16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

  17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

  18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

  19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

  20、索要厨卫精装修物品的使用说明书,同时询问这些物品有关的保修事宜什么样的日子收房最好。