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验房现场:新房体检出问题 准业主收房应先了解程序

原标题:新房"体检"问题真不少 准业主收房应先了解"程序"

“免费验房活动太及时了,现在开发商催着收房,我担心有问题。”市民丁先生在市北区台柳路附近购买了一处新房,在收房前一直在犹豫。上周六上午,青岛百姓装饰监理中心两名验房师,通过专业的验房工具,对丁先生的新房进行了一次全方位的“体检”,其中发现了不少问题,这不但让丁先生有了和开发商过招的底气,也让他在装修过程中能减少不少麻烦。

1 刚买的新房成了“烫手山药”

“开发商怕交房延期需要赔偿,因此是赶着交房,很多地方都没处理好。”上周六上午十点,记者在台柳路附近一处新盘,见到了业主丁先生。确实如丁先生所说,除了三个楼座,小区光秃秃的,绿化、景观、道路等仍不见踪影。走进小区,记者感觉就像走进一处工地,并且有些地方还有工人在进行施工。丁先生所在的楼座位于小区最里面,记者走过一段黄土路,还需穿过一片碎石子散落的区域才能到达。

“幸亏我们不是马上搬进来住,要不然这环境根本没法安心住下去。”丁先生是拆迁户,通过异地安置补偿购买了这套房子。“一共87平方米,全南向。”当初选房时,他对这套房子十分满意,样板间十分明亮,并且丁先生觉得自己的房子 “没挡头”,视野非常好。交款买房之后,丁先生一直关注着新房的施工进度。“开发商是按期交房了,但是交得非常急。因为延期交房需要给我们赔偿。”丁先生认为买房子花了不少钱,但是开发商赶工期交房让他心里不踏实,“我和其他业主交流过,发现开发商很多地方没弄好就交房,让人很上火。”正因如此,丁先生报名参加了举办的免费验房活动。在丁先生的小区,已经有不少小装饰公司入驻,也会提供验房服务。不过丁先生说:“验房活动肯定专业,我也想通过验房让自己踏实一些。”

2 验房师带上“法宝”排查问题

在物业工作人员的陪同下,丁先生第一次进了自己的新房,他走了一圈觉得还比较满意,但是同行的来自青岛百姓装饰监理中心的两名验房师薛维琰和岳大顺,却立即发现了问题。

“很多人觉得验房只是凭经验找问题,其实不然,因为验房有自己的规范,都是国家明文规定。”薛工介绍,他们验房是按照GB50327-2001 《住宅装饰装 修 工 程 施 工 规 范 》,GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》,《山东省住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-97等规定。规定中的误差数值他们已经烂熟于心,因此通过验房工具进行测试,就能很容易找到问题。

相比一些装饰公司提供的验房服务以用眼看为主,薛工和岳工则带来了三大包验房 “法宝”。“验房不能只用眼看,还要用专业的工具来辅助检测。”验房之前,薛工和岳工分别摆好并调试工具。记者注意到,这些工具有激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、靠尺、塞尺等30件各式各样的验房工具,验房时都会用上。

“墙面是否平整肉眼是看不出的。”岳工说:“这就需要多件专业工具‘协同作战’,像靠尺先测量墙面平整程度,然后塞尺测量具体误差是多少。”薛工拿出激光水平仪进行了测试,记者感受了一下,发现打开开关后,在墙体边上,有专门的激光线,墙边是否平整一下就能看出来了。正是通过专业的仪器检测,看上去没问题的新房“原形毕露”。

3 卧室墙壁窗户一个角落不放过

虽然新房在视觉上方方正正,但是通过验房“法宝”一照就出现了问题。“主卧室和次卧室开间出现了大小头。”通过激光测距仪,薛工发现主卧南北向开间大小头,差50毫米;同时次卧则是东西开间大小头,差50毫米。不过,薛工表示这些可以在以后的装修中进行“补救”。

另外,薛工还在次卧西墙上方发现了0.8平方米左右的空鼓。记者了解到,开发商赶工最常造成的问题就是“空鼓”。空鼓基本是因为原砌体和粉灰层中存在空气,如果发生在墙壁上,虽然短时间看不出问题,可是当业主开始装修重新刮腻子涂上乳胶漆以后,使用一段时间,就会逐步开裂,而且越裂越大,不但不美观,有时候墙皮还可能脱落。有些空鼓是等到业主装修完毕后才会出现,这样进行处理费时费力又麻烦。在之前的验房过程中,也多次会遇到空鼓的问题,一般开发商会选择将空鼓砸开重补,但是这样实际效果有限。因为想要根除空鼓隐患,就需要将空鼓的墙皮连片砸开,挂纤维网格布,抹青灰,再刮腻子。业主也没想到自己的次卧竟会出现这么大面积的空鼓。“幸亏发现得早,要是等到我自己装修完刮完腻子,墙皮开裂我找谁去?”

不仅如此,敏锐的岳工发现业主丁先生家的玻璃有很多没有3C标识。“按规范要求,7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化,钢化玻璃上有3C标识。”岳工说,“业主家的楼层在7层以上,但是玻璃上没有3C标识,这个事关安全,需要跟开发商核实。”此外,岳工发现丁先生新房的窗户有的能够内倒,有的则不能内倒。岳工说:“窗户没有内倒很不方便,这个也需要向开发商反映。”

4 收房走马观花留下装修隐患

除了发现新房的隐患,两名验房师还给丁先生提了不少装修的实用建议。对于丁先生来说,当初让他购买房子的一个重要因素就是中央空调。“开发商的中央空调给业主设置了不少装修难题。”在验房过程中,薛工和岳工分别发现了不少“冲突”,比如,厨房排烟孔与中央空调冷凝水管冲突,会造成吊顶难题。此外,在主卧里中央空调占据了房顶不小的面积。“业主到底如何吊顶是个问题,如果全吊顶就会让房间层高过低,比较压抑。”岳工说。

在验房最后,验房师还发现了不少小细节,比如入户门处公共地面高于室内地面,并且业主门前正好有一个露出的喷淋头。“公共区域的层高太低,如果业主在搬动大件家具的时候不小心,就会碰坏这个喷淋头。幸亏你们提醒了一下,还真没注意这个地方。”丁先生表示。 “这次验房收获很大,要是我自己验收,真不知道从哪里下手。”由于没有专业知识,多数业主验房都是走马观花看一眼,然后稀里糊涂地签字。将来一旦新房出现质量问题,只能自己买单。所以,购房市民在拿到房子前最好给自己的新房做一次从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的 “体检”。

业主收房先了解“程序”

很多业主第一次收房,都是开发商说什么就是什么,其实不然,市民在收房前一定要了解过程。比如,市民先得审查“两书一表”,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。两书是指 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表是指《建筑工程竣工验收备案表》。这三份材料是楼盘通过验收的标志,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。

此外,如果验房发现质量瑕疵需开发商维修整改或业主在装修时注意弥补,最好请验房师出具《房屋勘验报告书》。《房屋勘验报告书》按照现行的国家、地方的法律、法规,以及行业的现行规范、标准为依据而出具,写明了所有外在质量问题和隐蔽工程中存在的不合格不达标等质量问题,让业主房子存在的问题明确化,出具的报告可以作为维权依据,要求开发商作出整改、赔偿。

来源:青岛早报