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新房交楼验收留心 江门新盘渗漏墙面空鼓不少见

南都记者了解到,新盘渗漏、墙面空鼓等问题在江门并不少见,除了该大型商住综合体,城中也有多个楼盘曾被曝楼盘有渗水问题,大多数业主作为收楼的“门外汉”,对于楼盘质量检验手段了解不多,业主维权路上存在不少阻碍。

   城中某大型商住综合体去年10月份身陷“质量门”,出现房屋渗漏、空鼓等问题。南都记者 罗忠明 摄

3·15特别报道

案例

说到楼盘质量问题,对于蓬江区某大型商住综合体“质量门”事件,市民至今一定仍然记忆犹新。去年10月,某电视台报道了该大型商住综合体部分业主投诉小区施工质量问题,业主收楼时发现房子“渗漏”、“空鼓”、雨水倒灌等问题,这个知名江门大型商住综合体身陷“质量门”事件,大失“民心”。

业主:房屋出现渗漏、空鼓

去年的国庆黄金周后期,超强台风“彩虹”掠过广东,令正值收楼期的业主发现了不少问题。蓬江区某大型商住综合体部分业主发现自家物业出现房屋内渗漏、墙面空鼓等问题,随后某电视台报道了该楼盘小区道路容易倒灌、房屋渗漏、墙面空鼓等多处问题,引发业主的不满以及担忧。南都记者实地走访发现,渗漏、空鼓等问题确有存在,业主所说的楼盘质量问题并非“空穴来风”。

2015年10月15日,该大型商住综合体书面回复业主:“根据我司专业人员查验结果,9-16栋部分房间存在不同程度空鼓现象,空鼓宗数不到100条。”其承诺“于11月10日前完成9-16栋空鼓墙面的整改工作,达到住宅工程的质量要求和交付标准;承诺于11月10日前完成9-16栋全部渗水点整改工作,从而达到‘内防外治’的效果。”

验房师:业主收楼多留意

目前,该大型商住综合体“质量门”事件已经平息,但对于楼盘质量问题,人们依然高度关注。

南都记者了解到,新盘渗漏、墙面空鼓等问题在江门并不少见,除了该大型商住综合体,城中也有多个楼盘曾被曝楼盘有渗水问题,大多数业主作为收楼的“门外汉”,对于楼盘质量检验手段了解不多,业主维权路上存在不少阻碍。

专业验房师王青宏提醒业主,渗水是时有发生的事情,由于漏水、渗水等问题对房子日后影响较大,因此需格外注意。“防水层渗水会造成室内墙体、顶棚渗漏水,导致抹灰起鼓、脱落甚至霉变,一旦发生渗漏,维修和纠纷处理都比较麻烦。所以建议业主在收楼前进行全面查验,最好在入住前把存在的问题提前解决。”

王青宏表示,住宅渗水一般发生在建筑物与水接触的部位,收楼时需注意七大重点部位:一是屋顶部位;二是卫生间各种管道的根部位;三是阳台管道和地漏部位;四是外墙部位;五是窗户四周墙面结合部位;六是空调外机台位部;七是地下室各部位等。

延伸

“欠薪门”牵扯出工程层层转包分包

蓬江区该大型商住综合体在2015年可谓遭遇多重“负面”。在“质量门”爆发之前,“欠薪门”牵扯出的工程转包分包问题被外地媒体报道,“某大型商住综合体项目违法层层转包”之事也让人大为震惊,有业内人士指出,项目层层转包分包,利润瓜分以及空间挤逼,正是各种质量问题出现的源头之一。

而对于建筑工程转包分包行为,近日,江门廉政网(市纪委、市监察局、市预防腐败局主办)公布,市住建局在全市开展打击违法分包转包行为专项行动,对所有在建的房屋建筑和市政基础设施工程的承发包和质量责任落实等情况进行检查,对检查中发现的违法分包行为给予行政处罚。

据了解,此次行动检查在建项目数共3038个,检查建设单位1669家,检查施工企业1378家,查办了多起涉嫌违法分包案件。