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珠海验房师:新房收房验房的经验和常识

因房屋质量等问题引起的收房纠纷,一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入春季收房高峰,对于首次购房的业主来说,提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房。

  结合自身实践总结了以下验房的经验和步骤,希望能给你带来帮助!

  收房最佳流程

  1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

  3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。

  4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5.开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

  6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  9.业主签署《入住交接单》,收房完成。

  验房流程及注意事项

  一、内外门窗:

  1.门的开启关闭是否顺畅。

  2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。

  3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。

  4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

  5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

  6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。

  7.窗户玻璃是否完好。

  8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

  二、地面地板:

  1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。

  2.地板间隙是否太大。

  3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。

  4.地脚线接口是否妥当,有无松动。

  5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象

  三、屋内顶棚:

  1.顶上是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

  2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

  3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏。

  4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

  5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。

  6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

  7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

  8.内墙墙面上是否有石灰爆点。

  四、厨房卫生间:

  1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小,要仔细观察。

  2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。

  3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

  4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

  5.砖缝有无渗水现象。

  6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。

  7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合。

  8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅。

  9.卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜。

  10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。

  11.楼上的邻居家是否漏水。

  五、电气管线:

  1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个。

  2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年,还能净化管内水质,有益健康。

  3.煤气热水器开关是否有问题。

  4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室,不但难看,还会造成装修困难。