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珠海验房:城市东岸精装房问题多多 马桶可移动

“3·15购房维权”活动验房团先后对“城市东岸”的两处精装房进行了检验。在3月5日和6日两天时间里,验房师按工作流程走下来,结果竟发现了数十处大小纰漏——门套脱落,柜门闭合不严,墙面出现空鼓,甚至连马桶都是能挪动的!

门套脱落柜门闭合不严

在8栋2003房验房流程的第一步,深度验房集团公司验房师赵震就招呼记者来看,“这门的质量还不错,但是这门套装得简直让人受不了,内外门套与墙体的接口处基本上没有填充与黏合,扣着缝隙简直能把门套从墙上掰下来!”

而在10栋801房,赵震则对门的质量和色彩审美都表示不满了,“油漆颜色难看不说,门上的密封皮条都翻起来了。”

验房师提醒记者,一般来说装修工喜欢在门套上方偷工减料,因为这种地方业主不易发现,所以该填充、该黏合的工序都省了。他用伸缩杆上的小镜子对两处精装房每扇门套上方的勾缝一一查看,都呈现出一条几毫米宽的黑缝。“填充这些缝隙不仅是为了美观,而且能防止水汽和虫蚁钻入,从内部腐蚀门套。”他解释道。

10栋801房还不止于此,不少橱柜门都出现松动,不能正常闭合的现象。一个嵌入式壁柜柜门与墙面间没有预留缝隙,这也就意味着每次打开壁柜门,门缘都要和墙壁发生剧烈摩擦,声音特别刺耳。

卫生间成了问题重灾区

“这马桶居然一脚能踢动!”深度验房集团公司资深验房师王青宏发现了这一问题。记者坐上去,使劲挪了挪,马桶居然发生了小距离的位移。仔细一看,马桶下方接地的胶面脱了。

王青宏还发现8栋2003房的两个卫生间都没有局部等电位设置。这是纳入新国标的重要安全装置。

在对两处新房、四间卫生间的墙面进行敲击的过程中,验房师赵震发现,卫生间的墙面瓷砖存在大面积空鼓,甚至有的是整面墙。“卫生间的墙砖让物业给重装吧,否则以后会掉下来砸伤人。”验房师叮嘱业主。

阳台区域同样问题不少

“你们来这里看。”赵师傅在10栋801房的阳台处叫道,“这个走火通道门多处生锈不说,连这个门最关键的部分——防撞闭封条都断裂了,有一段、没一段的。”

下水管道上部没有阻火圈设置不说,就连下水管的固定环都脱落了。顺着下水管道往上看,王青宏发现了一处设计问题,“客厅的排气口前紧挨着同口径的下水管道,这就像别人把手指放在鼻孔下,虽然不至于堵塞呼吸,但是也会呼吸不畅。”

王青宏又指着阳台顶部的滴水槽细细打量,“滴水槽修得歪歪扭扭,下雨天会有水滴到阳台里,造成不必要的积水。”

在8栋2003房的阳台,现场每个人都觉得有问题的是房间靠阳台的外墙面,用肉眼就能看出与水平线不垂直,验房师用激光测量仪一对比,上下有15毫米出入,而国标只允许在4毫米之内。

房间靠阳台的滑动门中间嵌的是双层玻璃,玻璃的黏合部位有大面积色差和污渍,看上去很不美观。赵震玻璃门下方的大理石门沿说。“这块大理石有道裂缝,似乎有用胶黏合的痕迹,但周边仍有石屑脱落。”

“由于靠近外墙玻璃,下雨天要是忘关窗,雨水飘进来就会往外部阳角的缝隙中渗透,窗台石外沿下方的内部也是容易忽视的地方,不用实物填充、黏合,同样容易为水汽渗透。天长地久,窗台石就会脱落。”赵震强调,城市东岸精装房的一个通病是,房间和卫生间窗台石的接缝、下方无填充。

房间墙面交接的阴阳角多处存在破损,涂料堆积的现象;但凡用胶都很随意……“这些工人办事太糊弄了,好歹也是海景房,两、三万一平米,弄成这样太掉价了!”业主抱怨道。

■验房档案

●楼盘①珠光新城

●标准 毛坯

●面积 86.08㎡

●问题

1、上一层楼地板防水不够高,导致楼顶渗水;

2、建筑工程施工手艺差、墙体、地面、吊顶铺设不均匀;

3、多处阴角、阳角不垂直偏差达10mm以上。

●总结

优点:用料较实,空鼓现象少;

缺点:施工手艺差。

●验房师梁志达点评:这套房的施工队手艺比较一般,墙面和地板的铺设比较不平整,但是用料很足,很少出现空鼓的情况。

●楼盘②电力家和城

●标准 精装

●面积 128㎡

●问题

1、内外门套未收口、拼缝不严;

2、却防臭地漏盖、栏杆松动、较多空鼓。

●总结

优点:木地板铺设工艺好,材料较好、墙面漆涂装好;

缺点:墙面、地板空鼓较多。

验房师梁志达点评:这套房主卧和次卧的地板铺设工艺非常好,几乎没有空鼓和不齐整情况,但在瓷砖铺设方面就差一些,瓷砖地板出现较多空鼓。

(本文来源:珠海特区报 )