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珠海验房活动验房师走进保利海上五月花 地下车库黑漆漆如地洞

   深度验房公司珠海深度验房公司验房师:随着楼市蓬勃,近年来因房屋买卖所引发的消费纠纷也越来越多。今年“3·15消费者权益日”来临之际,本报再次推出购房维权活动,并新增了空气检测和楼盘公共区域检测两大项目,让新购房者获得免费验房及律师维权服务。活动推出以来,先后有500多名消费者报名。活动期间,记者、验房师及律师组成的多个团队,检测跨越珠海及坦洲、三乡等区域,含括了包括华发、格力、万科、时代等知名房地产企业所开发的30多个在售楼盘。

  那消费者买到的房子是否质量过关?在入伙验收有哪些细节应该注意?遇到问题又可以如何解决?从今天起,本报将推出“3·15购房维权”系列报道,与大家一起了解验房那些事……

  本报3·15公益验房活动,公共区域是关注重点之一。征集令发出后,热线电话一度被打爆,众多业主纷纷报名。位于高新区的保利海上五月花小区是业主报名较为集中的一个小区,不少业主称,收楼之后发现,小区的公共设施根本达不到交付标准,“地下车库甚至连灯都没有装好,黑漆漆如地洞。”这到底是怎么一回事?3月5日,记者与验房师、律师组成的验房团队来到了该小区一探究竟。

  验房结果:

  没达到交付使用标准

  当天上午,在多位业主的带领下,记者一行来到保利海上五月花的地下车库,刚进车库大门,一阵刺鼻的气味扑面袭来,从车库正门走了约50米,室内灯光一下子变暗,整个车库的灯只亮了不到三分之一,“晚上这里更黑,说句不好听的,就跟秦始皇陵一样,女车主根本不敢在地下车库停车。”

  记者发现,车库多个角落堆放着大量的水泥、石块、木材等建材,地面没有防滑漆,车辆经过时灰尘滚滚。“车库到处都是建筑垃圾,从交楼到现在,没有人清理。”业主陈先生告诉记者,他今年2月收楼后,发现车库还是个“半成品”,存在安全隐患,多次向开发商及物业投诉,“每次都没有明确回复,总是不了了之。”

  在专业人士看来,保利海上五月花的地下车库也没有达到交付使用的标准。深度验房集团的资深验房师王青宏现场查看发现,地下车库存在不少问题,“一是车库地面没有涂防滑地漆,仅是水泥地面,这是这不符合国家标准的。另外,我们目前看到,车库的消防设施不完善,打开四个消防栓箱都是空空如也,这也不符合规定。”此外,根据国家《建筑照明设计标准》,保利海上五月花的地下车库亮灯不足,黑漆漆一片的情况,显然也不达标。除此之外,该小区不少业主还吐槽,小区地面的公共水池周围没有设置护栏,对小孩子存在安全隐患,而交楼后,公共水池也没有完全投入使用,目前还是干枯状态,“看楼时却是放满了水的,交楼时变成了枯水池。”

  业主吐槽:

  “半成品”竟然也要收费

  就是这样一个还没有建好的地下车库,开发商却早早向业主兜售车位,并要求业主在收楼后,如果要租赁车位,每月都要收取300元的租金,这引起了众多保利海上五月花业主的强烈不满,“没有建好的车位也要收费,这太不合理了!”不少业主在微信群上抱怨。

  业主陈先生说,开发商向业主兜售车位时表示,车位原价12万元一个,“购房时购买车位可以享受6万元的一口价,具体位置需要摇号。”许多业主在交了6万元的认购款后,没有签署任何合同协议,仅仅收到了一张《业主认购车库及优惠凭证》。此外,记者还了解到,该小区的地下车位属于人防工程,按规定不能买卖,但开发商却在《业主认购车库及优惠凭证》附带说明:如果乙方(业主)购得的最终为非产权车位,可以办理退款但没有利息,也可以以6万元的价格取得该车位的使用权。这也引起了许多业主的质疑:“非产权车位不是不能买卖吗?业主交了6万元还要抽签才能确定,这笔钱在开发商那里存放时间一长,还没有利息,都让开发商赚了。”

  3月5日,20多名业主来到保利海上五月花的物业服务中心向开发商及物业集体表达对车位现状及收费情况的不满诉求。3月8日记者跟进了解到,物业公司回复业主称:租用地下车库车位费用为300元/每辆每月,可以“买五送一”;已认筹车位的业主,收取车位服务费70元/每辆每月,但无固定位。业主群内,大多数业主对于这一让步并不满意,认为没有建好的车库,没有达到交付标准,如此提前收费显然侵犯了大多数业主的利益。

  律师提醒:

  非产权车位租期不能超过20年

  《商品房销售管理办法》对商品房的交付使用条件有明确规定,其中第7条第6项“供水、供热、燃气、供电、通讯等配套设施具备交付的条件,其他的配套设施具备交付使用的条件或者已经确定施工进度和交付日期”。广东友邦方达律师事务所律师何桦烨认为,许多小区的地下车库都属于业主的公共权属部分,如果没有达到交付条件就交给业主使用,这不符合法律规定。此外,何桦烨律师还特地提醒业主,非产权车位不能办理产权转移登记,租赁期限最长为20年,在租赁和购买车位时一定要注意看清合同条款,以免自身权益受损。