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珠海验房:多个楼盘缺失“安全气囊” 缺乏“等电位联结端子箱”可能导致洗澡被电击

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    号称浴室“安全气囊”并已纳入国标的“局部等电位联结端子箱”在珠海诸多楼盘中都有被查出缺失。本报近日开展的3·15公益验房活动中,记者调查发现,这个早应该强制安装的部件各楼盘均缺乏刚性执行标准,处于时有时无的状态。

  多个楼盘缺失等电位端子箱

  3月5日下午,记者随验房师一行来到了保利海上五月花小区10栋,该栋一户业主郑小姐报名参加了本次公益验房活动。在郑小姐家的卫生间,验房师叶维杜检查洗手台下方,发现原本设计安装等电位端子箱的位置如今空空如也,等电位端子箱不见踪影。“我们不知道这里有个铁盒子叫等电位端子箱。”业主对此也是一头雾水。

  “邻居收楼时没人说起这个事,根本没有注意房子里有没有等电位端子箱。”业主郑小姐说。记者又走访了该栋其他三位业主,让人颇感意外的是,这三位业主的家中都装了等电位端子箱。为何唯独郑小姐家中没有安装?验房师认为,施工方在施工时很可能有偷工减料之嫌,“毕竟绝大多数人不了解,也不会注意这个小盒子。那在实际操作中,施工人员很可能就看心情了。”验房师调侃道。

  同样的情况也出现在城市东岸,在记者参与检验的两套精装房中都未寻见这个重要的“端子箱”的踪影;尚东领御的四套毛坯房中,其中有两套房有“端子箱”,另有两套房则没有,四套毛坯房分别位于不同的单位楼。采访中,绝大多数业主不了解这一信息,3月8日,记者在华发四季验房时,业主张女士了解到这个箱子的功用后,惊讶不已:“你们不说,我都不知道这个东西这么重要。”

  没“箱子”洗澡或被电击

  深度验房公司的资深验房师王青宏解释说,“卫生间中有许多金属件,很多都会导电,洗澡时人体电阻降低,如果有漏电或者雷击现象,很容易通过卫生间内的各种导体导电,引发电击伤亡事故。而局部等电位联结端子箱的存在,就能保证人在这样的空间内免受电击。

  记者了解到,2012年8月1日,国家住房和城乡建设部、国家质量监督检疫总局联合颁布实施的《住宅设计规范》中明确规定,设洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结,以保证住宅用电安全。也就是说,作为精装修房,等电位端子箱的缺失相当于卸掉了室内漏电保护的防护墙,导致房屋存在严重的安全隐患。2013年,武汉某小区业主就因等电位端子箱缺失而状告家装公司,引发广泛关注。

  广东友邦方达律师事务所律师李春阳告诉记者,既然局部等电位连接端子箱已被纳入“国标”,业主发现缺失后可向开发商要求安装。若开发商拒绝安装,业主可以自行安装,拿票据找开发商支付安装款项。一旦因为缺失端子箱造成业主人身财产安全方面的事故,开发商将要担负相应的民事、乃至刑事责任。她还提醒广大业主:“如果要求开发商安装未果,业主可以向消协投诉、去法院起诉、还可以寻求媒体曝光。”

  验房日志

  大部分商品房未设置阻燃圈

  仅电力家和城二期卫生间有安装

  在去年的验房活动中,不少楼盘被验出管道未设置阻燃圈,由此牵出整个珠海都没有明文规定房屋需要设置阻燃圈的漏洞。今年,记者再次走访了多处楼盘,虽然大部分房屋内管道同样未设置阻燃圈,但在斗门区的电力家和城二期一套商品房内,深度验房集团公司验房师梁志达在房屋卫生间内发现水管安装了阻燃圈,这让验房师感到欣慰。

  在去年的验房活动中,本报记者和验房师、律师在一连数日的验房过程中发现,在接受检验的4个楼盘中,都存在阻燃圈缺失现象。据市公安消防局相关负责人介绍,目前我市在房屋住宅消防验收时并不会检查水管是否有阻燃圈,因为建筑验收规范里尚未及时增加相关规定。

  今年3月5日,记者和验房师梁志达、律师王德光走访了珠海西区的8套楼房,发现大部分楼房内水管出均未设置阻燃圈,但在电力家和城一套商品房内的卫生间处,验房团发现已安装了阻燃圈,不过阳台外的水管却仍然没有设置。

  记者查阅相关资料得知,根据CJJ/T29-1998 和GB50242-2002G这两本国家标准规范相关条款的要求,室内110mm(和大于110mm)直径的下水管应安装防火阻燃圈或防火套管。梁志达介绍,阻燃圈应安装在排水、排污管道上,如果高楼层失火,特别是在上下层都发生火警的情况下,排水排污管道如果没有阻燃圈,火势会沿着管道快速蔓延,安装阻燃圈可以及时隔断火源,防止火势蔓延。深度验房公司的资深验房师王青宏说,据了解,在珠海,甚至是整个珠三角大约有40%的房屋没有设置阻燃圈,这是个很大的安全隐患,值得大家注意。

  广东友邦方达律师事务所律师王德光表示,既然设置阻燃圈是国家标准强制性规定,那业主在验房时有权要求开发商重新安装。如开发商不予安装阻燃圈,业主则可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三之规定:买受人可以自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。如开发商不肯出修复费用也可向消协、房屋验收管理部门投诉或向新闻媒体曝光,当然最后还可通过法律途径解决。

  名词解释

  防火阻燃圈

  防火阻燃圈,又名阻火圈,是由金属材料制作外壳,内填充阻燃膨胀芯材,套在硬聚氯乙烯管道外壁,固定在楼板或墙体部位,火灾发生时芯材受热迅速膨胀,挤压UPVC管道,在较短时间内封堵管道穿洞口,阻止火势沿洞口蔓延。为UPVC排水管在工业与民用建筑,特别是高层建筑中的推广应用提供了有力的消防保障。

  局部等电位联结端子箱

  局部等电位联结端子箱一般用于住户的带洗浴设备的卫生间内,用于洗浴设备及相关插座的接地。等电位的含义也就是“将设备等外壳或金属部分与地线联结”。

  洗浴时人体皮肤潮湿,阻抗下降,沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故,在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位,防止出现危险的接触电压。

  验房档案

  ●楼盘①——

  保利香槟国际

  ●标准——

  精装修(已住)

  ●面积——130㎡

  ●问题——

  1、卫生间疑似未涂防水漆,导致多出墙面渗水,墙体外皮发霉、脱落。

  2、门套与墙面未收口、房门松动、空鼓问题较多。

  3、物业公司对业主反映问题不重视,问题得不到有效解决。

  ●总结——

  优点:装修所有材料好;

  缺点:防水工程未做好、物业解决问题效率低。

  ●验房师梁志达点评:这套房最大的问题就是墙面渗水,这是一套房最严重的问题之一,一旦前期防水层没有按标准涂装,就会导致装修后出现各种渗水的情况,优点是这套房装修所用的材料质量好,铺设的手艺也不错。

  ●楼盘②——

  保利海上五月花

  ●标准——精装

  ●面积——约115㎡

  ●问题——

  1、入户门门套上方收口未填实,门装歪了。

  2、厨房等多处插座未设防溅盖,厨房、阳台燃气管道穿墙处未收口,室内栏杆掉漆,公共卫生间玻璃门封胶不严且有渗水。

  3、室内多处墙纸拼缝不严。

  4、卫生间大面积空鼓。

  5、主卫洗手盆下水道漏水。

  ●总结——

  优点:装修用料不错

  缺点:施工手艺粗糙,细节不到位。

  ●验房师梁叶维杜点评:这套房是精装修,装修质量手艺较差,装饰材料用料不错,但施工细节没有做到位,如存在多处施工未收口、门窗封胶不严等情况。