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珠海验房师:新手验房攻略

相信对于许多购房者来说,在挑到理想的新房之后,接下来所要面临的就是待到房屋竣工后,如何去验收房屋这一重要的环节。那么,对于很多在这方面没有经验的普通人来说,掌握一些基本的验房环节和验房技巧是十分重要的。

核实面积。这是验房过程中较为重要的一项。核对时要带上购房合同,确认购房合同上的附图与实际是否一致、结构是否和原设计图相同。由于销售合同上的面积是期房的销售面积,因而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实际测量。后者的实测面积就是业主与开发商进行面积结算的依据,同时要按与购房合同中约定的面积的误差结算相应房款。如果购房者对实测面积有疑问,也可以要求重新测量。

检查室内土建工程。该项检查最主要的则是墙面、地面和屋顶的检查,墙面主要检查是否有明显的裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。但如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋有沉降现象,存在结构性质量问题。另外,还要注意墙面的平整度和垂直度,踢脚线是否用水泥砂浆打底。地面则要勘验是否有大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。特别是卫生间和厨房等需要做防水处理的地面和墙面是否做好防水,并在卫生间做蓄水检测。其具体做法是,用塑料袋装满沙子将地漏堵住,然后在卫生间蓄一些水,待到24小时后,到楼下对应的卫生间位置看其顶部是否有渗漏。这个检测与楼上和楼下住户一起进行,这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。最后就是屋顶的检查,这要是看其是否有明显裂缝、脱层、锈点以及倾斜等。