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著名验房专家王青宏:好的住宅房屋质量 可以赢取安全居住和N年收益

买房要注意什么?估计很多人会回答:地段、价格、配套,相信很少人会提及住宅房屋质量。其实,无论你购买的物业是用来自住,还是用来投资,住宅房屋质量都是极其重要的,好的住宅房屋质量可以为你多赢取N年的收益。
查看住宅房屋质量,这可是个技术活,该怎么看?
王青宏:假如你购买的是毛坯房屋的现楼,那不妨看清楚梁、柱、天花板这些建筑主要承重结构的混凝土是否有明显的裂缝,表面是否有类似蜂窝般不够结实的地方,如果出现这些现象,这套物业的建筑质量恐怕不太理想。
王青宏:假如你购买的是带装修交楼的物业,由于房屋已经过“穿衣戴帽”的粉饰,你能看到的大概只能是装修质量,好吧,那不妨按照常规收楼程序和验房项目进行详细查验一下诸如瓷砖是否空鼓,厨房、卫生间会否漏水、吊顶是否有开裂、墙面是否有裂缝、强弱电路是否合格、门窗是否按照住宅标准进行安装、给排水等问题。
王青宏:记住,假如是看装修,你要留意检查的可能只是你购买的物业本身,或者楼上会否漏水等问题。但如果要看建筑质量,那整栋建筑你都要留意,特别是基础部分更要关注。
怎样才能看出建筑质量的好坏?
王青宏:首先,可以看施工单位的资质,建筑工程施工总承包资质分特级、一级、二级、三级,等级越高的企业,一般来说工程质量越有保证。假如建筑企业曾经获得“鲁班奖”等奖项的话,那也是不错的标签。
假如有条件,建议你到楼盘施工现场走走。管理严格的工地一般要求凭证件入场,外来人士入场时使用的安全帽也和施工人员、管理人员有所区分。良好的管理是施工质量的保证,假如工地管理混乱,建筑质量自然堪忧。良好管理的工地现场通常井井有条,各种不同粗细、形状的钢筋、材料等都会分门别类摆放。
王青宏:如果你花点很少的费用请一个第三方验房公司的专业验房师帮忙给您查验房屋,那就更好了,因为现在国内的验房行业已经发展近10年也相当成熟了,因为他们除了建筑相关专业和土木工程等专业以及取得注册房屋查验师证,按照国家相关房屋验收规范标准,出具验房报告,可以真实的反应房屋的问题,帮助你选择房屋做出强有力的决定。考察和查验房屋质量可能是一件琐碎和专业的事情,但为了几十年的居住和投资前景,绝对值得你花时间和精力细细考量。