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佛山验房师:交房时房子有问题该如何解决?

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    买房子是一件大事,尽管买房前都要千般考察万般咨询,可有时买房就是那么一个冲动的念头就买下来了,买完后总是会发现这些或那些的小瑕疵或者问题,或者在交房环节出现问题。进入10月份,不少楼盘开始相继交楼。那么在买房之后发现了问题要怎么解决呢?

  问题一:发现房屋有问题怎么解决?

 

  问题二:房屋面积缩水

  【案例】:李先生预购了一套总价88万元的商品房,预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。交房以后,李先生发现总面积与约定一样,但是套内建筑面积却比合同约定减少了4%。李先生因此要求退房。

  【解决方案】:在签订买卖合同时,购房者要明确区分建筑面积与套内建筑面积,不仅要约定建筑面积误差,还要约定套内建筑面积误差,以防止出现建筑面积在约定范围内,而套内建筑面积不符的情况。收房时,购房者要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况,必要时可自己委托相关测绘单位重测面积。

  问题三:优惠没兑现可起诉索赔。

  【案例】:李先生签约购买了一套房屋,交房时间为8月31日。签约当天,李先生付清全款和契税。8月4日,该公司刊登售房广告时承诺“8月1日至31日,购房业主享受免契税优惠”。广告刊登后两三个月,李先生才知悉广告内容。李先生认为自己也应享受该优惠,但被公司拒绝。

  【解决方案】:开发商违反其承诺的,应承担相应的责任。同时提醒购房者,为避免将来产生不必要的纠纷,应要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议,并明确约定违约责任。

  问题四:交房时乱收费。

  【案例】:张先生收房时,比预先知道的要多交了几千元莫名的费用,其中包括防盗门1300元,可视对讲系统1000元,电话开通押金200元等。

  【解决方案】:业主在收到入伙通知后,要了解需要缴纳费用的明细,看这些项目中有无乱收费,高收费的情况。在交纳相关费用时要求开发商出具相关物价部门的收费文件。

  问题五:定金交后房价上涨。

  【案例】:一家开发公司开发的某楼盘于2010年便开始进行推广。开发商同购房者签订预订协议,收取定金,并承诺小区房屋每平方米售价将在4500元左右。然而该项目工程时停时动,一直到2011年初才达到预售条件,并且每平方米售价增加了600元。

  【解决方案】:预订协议也是合同,如果其中标明买卖双方、房号、价格和违约责任等实质性要件,开发商就必须履约。购房者应当注意,“订金”和“定金”虽然一字之差,却有很大差别。

  问题六:提高容积率开发商要赔。

  【案例】:王先生与开发商签订《商品房买卖合同》,合同载明总层数28,但陈接房时发现所建房屋实际楼层为33层。王先生将开发商增加容积率起诉至法院。

  【解决方案】:开发商增加楼层的行为必然使王先生预期的相关公共设施使用人数增加,居住舒适度下降,开发商的加层行为对王先生的损害确实存在。开发商违约提高容积率,应当承担相应违约责任。