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验房公司2015年最全的春季收房验房攻略

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一、交房必备文件

 

 

  1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

 

 

  2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

 

 

  3.《竣工验收备案表》(盖章原件)

 

 

  4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

 

 

  5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

 

 

  6.《建筑工程质量认定书》

 

 

  7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

 

 

  8.签字时注明“楼房状况未明”

 

 

  二、墙地面验收

 

 

  1.检查房屋有无裂缝。

 

 

  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

 

 

  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

 

 

  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

 

 

  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

 

 

  2.检查空鼓。

 

 

  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

 

 

  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

 

 

  3.检查倾斜与水平。

 

 

  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

 

 

  (2)目测大致地平。

 

 

  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

 

 

  4.测量房间的层高。

 

 

  建筑层高为2.9米,实际净高不能低于2.8米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

 

 

  三、渗漏、排水与防水

 

 

  1.检查房屋有无渗漏。

 

 

  (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

 

 

  (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

 

 

  (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

 

 

  (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

 

 

  2.管道排水

 

 

  (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

 

 

  (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。

 

 

  3.厨卫间防水

 

 

  (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。

 

 

  (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

 

 

  (2)看水管有无冻裂。

 

 

  (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

 

 

  (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。