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珠海验房师:看起来很美 问题也很多精装样板房验出22处问题


  样板房本是开发商在售楼期间,为吸引顾客,展示楼盘特色而推出的一种房源。为何看起来很美的样板房却存在种种问题?验房师朱师傅表示,样板房的装修质量出问题,大多是“赶工期”导致。

 

   买了开发商的样板房,但房子交付后遇到了一大堆装修质量问题:墙壁地板大面积空鼓、洗手台水管渗漏、电器布局不合理……云顶澜山小区的业主胡先生感到很无奈。样板房到底值不值得买?购买样板房,应该注意哪些问题?

 

   样板房验出22处问题

 

   胡先生于2014年购买了一套云顶澜山的精装样板房,“买样板房主要是想方便,不用自己装修,省下时间和精力。”但让他没有预料到的是,这套精装修房子交付后,反而带给他不少烦恼。日前,他报名参加了本报的3·15公益验房活动,验房师为他的房子进行了深度“体检”。

 

   “原先我发现房子有水管漏水,墙壁空鼓的现象。”胡先生说,自己目前最担心的是客厅一侧墙体是否有漏水渗水现象。经过验房师朱师傅的详细查勘,墙体结构并无渗漏。但卫生间及客厅地板的瓷砖问题却不少,经过一番查验,验房师发现,胡先生这套房子的卫生间墙体瓷砖出现大面积空鼓,“几乎整堵墙的瓷砖贴得都不严实,修起来,够戗。”而客厅的地板也有10余处空鼓。最终验出的结果是:公共卫生间墙面砖大面积空鼓,大厅和过道地砖8块空鼓,主卫生间面砖大面积空鼓,厨房面砖5块空鼓。这一结果让业主也感到十分吃惊。

 

   此外,大门门套局部有多处松动,大门的密封胶条不严实,主卧窗户框与外墙体间未收口、未封胶等问题也较为突出。经过朱师傅的详细查验,总共发现了22个问题。

 

   买精装样板房您得看准了

 

   样板房本是开发商在售楼期间,为吸引顾客,展示楼盘特色而推出的一种房源。为了吸引眼球,开发商往往将样板房装潢得十分豪华,名牌家私电一应俱全,买样板房也成为不少购房者的选择。为何胡先生买到的样板房却存在种种问题?验房师朱师傅表示,样板房的装修质量出问题,大多是“赶工期”导致。“有些开发商为了早点推出样板房吸引顾客,在装修的时候都是只求快,不注重质量。比如这套房子明显的多处瓷砖空鼓,其实只要在装修时不赶工期,施工时不应付敷衍,就不会出现这些问题。”

验房师还告诉记者,样板房的装潢看起来虽然美,但购买的时候更要多留个心眼,“有些样板房,主要的功能就是展示,一些隐蔽问题,比如管道渗漏,门套、木地板衔接不严密、煤气、热水管道不通等问题一时很难发现,需要大家多留心。”

 

   律师支招

 

   买精装房防止合同藏猫腻

 

   对于本次房屋检验查出来的种种问题,胡先生表示会向开发商物业反馈,维护自己的合法权益。记者留意到,胡先生在买房时签署的认购协议,仅是毛坯房的认购协议,且只在末尾写有一条附加条款:“精装交楼,按现状交楼,不包家私电。”广东友邦方达律师事务所李春阳律师告诉记者,这样的购房协议有明显的漏洞,“到底什么是按现状交楼,没有写清楚,存在争议。”她也提醒购房者,在购买样板房时,最好和开发商协商,在签署相关合同协议时,不要忘了注明其中细节,如收楼时包含哪些家私电器,样式品牌是否和原有一致,售后质量如何保证等。本报记者 张伟宁

 

   验房档案

 

   检验房屋楼盘:云顶澜山小区,104平方米精装样板房验房结果 主要问题:

 

   1、入户门套(左、右)与墙体间未收口严实

   2、入户门套(左)局部多处起拱、松动

   3、入户门密封胶条局部多处未收口严实

   4、入户面积(阳角)局部多处撞伤、刮花;门套&入户门套与门槛

   石间未收口

   5、入户门(内)套(上)与墙体间未收口

   6、入户门(内)左门套与墙体间收口不严、开裂

   7、客厅阳台排水管未设置阻燃圈;地漏盖缺损

   8、公卫门关闭后间隙过大

   9、公卫淋浴房窗户未设置泄水孔

   10、公卫洗手盆下水管局部渗漏;洗手盆下面板破损、粗糙

   11、厨房抽油烟机强电源未安装;强电座未安装防溅盖;洗菜槽

   下水管局部渗漏

   12、厨房碗框面板局部多处破损;合页局部多处未安装到位、破损

   13、厨房窗户窗框与墙体间未收口、未封胶;玻璃局部划花

   14、厨房生活阳台强电座安装不平且配件缺失

   15、书房门套(右)局部松动且开裂;封胶粗糙;安装不垂直;门套局

   部划花破损

   16、次卧门开启不畅、异响;窗框与墙体间未收口、未封胶;窗台下

   沿与墙体未收口严实

   17、主卧窗户框与外墙体间未收口、未封胶;紧急呼叫按钮未收

   口严实

   18、主卫马桶旁插座未安装防溅盖

   19、公卫墙面砖大面积空鼓,大厅和过道地砖8块空鼓,主卫面砖大

   面积空鼓,厨房面砖5块空鼓

   20、鞋柜局部色差

   21、主卫吊顶局部多处不平、粗糙

   22、书房弱电盖局部缺损