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深圳超7成业主买房遇纠纷 6成被侵权者维权无效

又是一年315,关于投诉维权的消息不绝于耳,房产纠纷依旧是其中不可忽视的一环。近期,腾讯房产开展的调查显示,73%的业主在买房时曾遭遇房产纠纷,与去年相比,遭遇房产纠纷的比例降低了17%。

买房过程纠纷多 22%的业主为虚假宣传所害

调查显示,网友遭遇的买房纠纷多集中在房屋买卖、物业管理及装修过程中,其中在购买新房的过程中,遭遇侵权的网友比例达到34%。在引发纠纷的原因中,最为突出的问题是开发商虚假宣传,22%的购房者深受其害。其次,房屋质量不达标、逾期交房、合同陷阱、中介欺诈等问题也较为严重,均有超10%的网友遭侵权。

购房者弱势 1/4的人面对侵权选择沉默

在维权方式的选择上,18%的购房者会选择直接与开发商交涉,17%的人会通过政府的相关部门进行维权,15%的人寄希望通过律师来维权。对于媒体,购房者也相对信任,13%的人希望通过媒体曝光来维护自己的合法权益,不过,仍有25%的购房者选择沉默,或因没办法才被迫沉默。有网友表示,购房者就是弱势群体,面对背后有势力的开发商,几乎没有维权成功的希望,维权有时候甚至是一件危险的事情,这或许也是他们沉默的原因。

深圳超7成业主买房遇纠纷 6成被侵权者维权无效

超六成置业者不满维权效果

对于维权效果,61%的维权者表示“相当不不满意,维权无效”,26%的人表示“较不满意,收效甚微”,仅2%的购房者可以通过维权解决问题。

对此,中联地产二手房研究院归纳指出,成功维权的业主多使了如下“胜招”:第一,业主维权意识强烈,且团结一致;第二,具有领导能力较强的组织者,同时坚持不懈;第三,维权方式合法、正确,同时扩大影响,让各方关注与传播。譬如,华侨城天鹅堡业主集结百辆豪车张贴“抗议XXX地产”、“黑心违约不守承诺”等条幅,环深圳市要道游行,上演了一出“土豪斗地主”的戏码,令全城瞩目。

深圳超7成业主买房遇纠纷 6成被侵权者维权无效

24%的购房者认为房地产行业“无诚信可言”

因为欺诈销售、虚假宣传等现象的广泛存在,购房者对房地产行业的信任度也降至低点。腾讯房产调查显示,仅2%的购房者认为当前房地产行业的诚信状况“很好”,4%的人认为“比较好”,值得注意的是,24%的购房者认为房企“无诚信可言”。不过,对于一线城市的开发商,网友相对有好感。有网友认为,万科、振业、万达、保利等知名房企相对比较靠谱。

购房者与开发商斗智 请专业人士把关助阵

开发商一般有律师团为其合同条款把关,因而其合同内容已经形成格式化,其字里行间的利益悉数倾向于开发商。对此,购房者也有相应对策,为了规避合同风险,邀请律师陪同看房;为防受骗,学习房产知识,请教业内专家;为防质量不过关,甚至带上验房专家、风水大师。

某开发商表示,中国的房地产发展不过二三十年历史,目前确实还存在一些不规范的现象,但随着政策法规的不断完善以及房企的不断成长,未来行业将会更加规范、健康。