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验房师:不同房屋质量问题 维权方式也不同

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     针对不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。

针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。

房屋主体结构质量不合格

“主体结构”:房屋主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。

必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。

如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

处理方法——

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

2、由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本甚巨,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

参考法规:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条