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珠海验房公司维权行动 | 业主黄小姐很郁闷: 我的房子到处都是斜的

   墙壁出现裂缝、钢筋外露、阴阳角不垂直、墙面严重掉沙……今天,本报继续推出“亮剑3·15购房维权活动”。在对爱ME公园等小区毛坯房的检验当中,也验出了诸多问题。其中钢筋外露、阴阳角不垂直令业主们头疼不已。

   市民黄小姐在中山坦洲爱ME公园购买了一套110多平方米毛坯房。3月7日,经过本报特约验房师两个多小时的查验,发现了约20个问题。拿到验房报告,最令黄小姐郁闷的是房屋里多处墙壁都不垂直:公卫门洞右阳角不垂直偏差15mm、书房墙面阳角不垂直偏差20mm、书房阳台推拉门左右阳角不垂直偏差20mm、主卧窗户左阳角不垂直偏差30mm,主卧门洞阳角不垂直偏差10mm、主卧窗户右阳角不垂直偏差15mm、厨房窗户右阳角不垂直、次卧门洞阳角不垂直。这些偏差肉眼无法看出,但在激光水平仪的测量下,显露无遗。“那这么看,我的房子到处都是斜的?”

   黄小姐告诉记者,她在2013年就已收楼,因发现不少问题,一直没装修。除了不垂直外,验房师还发现:入户门关闭后晃动;入户阳台推拉门关闭不畅;厨房墙面局部钢丝外露;客厅推拉门关闭有异响;公卫有两处局部不做防水处理;次卧阳台大面积、主卧墙面、主卫窗户左墙面、主卧窗户台面、客厅墙面空鼓等问题。深度验房集团公司验房师韦健表示,阴阳角不垂直看似不严重,但是会影响居住。尤其是毛坯房装修的时候问题会凸显出来。“偏差不大可以利用水泥砂浆找补,但偏差超过10mm装修公司就没法做了。”
记者就查验出的问题与爱Me公园小区相关负责人联系,该负责人表示,对于所出现的问题如何处理,具体流程尚不清楚,会让相关专业客服联系记者。后记者联系该负责人,电话一直处于无人接听状态。

   本次活动中的毛坯房查验中,除了不垂直问题外,墙面的裂纹和掉沙是困扰业主的另一个大问题。在对西区多个楼盘毛坯房的检验中均发现有墙面贯穿性裂纹和掉沙的现象。验房师李攀分析说,工程建设时砂浆水泥比例不够,才会出现裂缝和掉沙。这是典型的偷工减料造成的。

   李攀介绍,毛坯房最常见的有五类问题:一是空鼓现象比较多,二是墙面掉沙比较严重,三是墙面开裂很常见,四是阴阳角方正度不够,五是没有设置空调预留洞或反坡。出现这些问题的原因主要有以下四种,一是水泥砂浆的配合比不到位,二是没有按照正常程序施工造成,三是天气的变化引起的,四是和工人的施工方法及责任心也有关系。

   验房档案

   检验房屋验房结果 优越香格里

   二期2栋1001房

   三室两厅两卫 毛坯

   项目位于坦洲界师南路

  主要问题:书房门左侧墙面钢筋外露;客厅面向阳台左侧墙面钢筋外露;主卧房顶钢筋外露;书房右墙面水泥局部横向裂缝约120cm;主卧窗左侧墙面空鼓;主卧卫生间右墙面防水处理局部破损;次卧墙面阳角不垂直,偏差22mm 中环星座

   8栋1201

   三室两厅两卫 毛坯

   项目位于坦洲坦神北路

  主要问题:总电箱周围墙面空鼓;客厅门廊左侧墙上多处空鼓且有裂纹;客厅与阳台相连接出右侧墙面空鼓;客厅与邻户墙面空鼓;主卧窗周围墙面空鼓;主卧窗左边墙面上部空鼓;主卧卫生间门口左侧墙面空鼓;入户花园与厨房间墙面空鼓;客卧右侧上方阴角墙面空鼓;客卧前面墙上方开裂;客卧右侧墙面开裂;客厅与邻户墙面开裂;主卧推拉门左侧墙面阴角不垂直,偏差28mm;厨房烟道阴角不垂直,偏差30mm,阳角不垂直,偏差20mm;客卧阳角不垂直,偏差15mm;厨房烟道口设置过低

   律师建议

   收楼时注意保留证据

   “收楼其实不是等开发商下发收楼通知才开始,而是从签订买房合同时就开始了。”广东友邦方达律师事务所律师张爽解释,签订合同时就要留意合同和附件的收楼时间、收楼标准等条款。张爽介绍,毛坯房验房时首先要对照商品房买卖合同及附件上约定的交楼标准,看看房屋是否符合交付标准,发现问题要跟开发商联系要求整改。她建议,最好验房的时候请开发商的交楼人员以及维修人员一起,将问题列出清单,如果开发商拖延整改,可以发函要求限期整改,否则承担相应责任。“在以上过程中一定要注意保留证据。”张爽强调。

   张爽还提醒业主,收楼时要查验是否有两书一证:住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程竣工验收备案表。前两项是由开发商提供给购房者的,备案表可要求开发商出示原件查看。

相关链接

   毛坯房验房DIY流程

   如果业主不请验房师,自行查验,该怎么验毛坯房?验房师列了一个自行检验清单供大家参考。

   一看墙面的是否空鼓,空鼓面积在20cm×20cm以内的国家标准是允许的,超过0.04平方米就不达标了。查看空鼓可用金属棒敲击瓷砖表面,有空鼓的地方声音会变得清脆;

   二看内墙和外墙是否开裂,最好是雨天过后验房,查看窗户或外墙有没有渗水迹象;

   三看阴阳角是否垂直,阴阳角垂直度小于4mm国家标准是允许的误差;

   四看卫生间墙面的防水是否做到位,国家标准是1.8到2.0米。建议业主重新从顶棚到地下都做一遍防水,别等到装修以后发现有渗水,那重做就是大工程。厨房地面建议做防水处理,特别是排给水管周围50cm处,这些地方比较容易出现渗水;

   五看看门窗是否安装到位能正常使用;

   六看后期施工过程是否造成损坏,比如门套上被撞的痕迹;

   七看层高是否达到,层高首先参照购房合同上的高度,比如层高是3米,去掉楼板的厚度就是净高,国家标准楼板是12cm到15cm,如果室内的净高达到2.85米以上,说明室内的净高符合标准,前提是开发商在地面上没有做找平层;

   八看室内的灯位插座预留位,特别是天棚顶的灯位预留,如果没有预留,业主以后装修会增加费用;

   九看卫生间是否装有等电位连接端子箱,这个业主一定要查看,该装置是用来避雷的,如果没有,在业主以后使用过程中出现雷雨天会存在一定安全隐患。

   小贴士

   毛坯房维修手册

   房屋维修很容易出现误区。比如对空鼓的常见误区是,有的维修工人一上来就拿着榔头对着空鼓瓷砖猛敲,实际上这样做会将造成邻近其他瓷砖损坏开裂。正确的做法是用锯子先将空鼓瓷砖割裂,然后轻轻铲掉。以下是验房师推荐的毛坯房常见问题维修流程,供业主们参考:

   ●空鼓:维修人员把空鼓的位置切开去掉原来的找平层,重新用钢丝网或者纤维网挂在里面再用水泥油铺上,然后做找平层。地面空鼓处理方式为,切开去掉原来的找平层再重新做找平层。

   ●外墙开裂:首先将开裂的地方左右50mm切开,去掉原来的找平层,做好防水再挂钢丝网再做找平层。

   ●窗户渗水:查看窗户与外墙的封胶是否完整,如果不完整需要从新打胶,如果封胶没有问题就是外墙防水没有做到位,外墙防水需要重新处理。

   ●阴阳角不直:不直的地方需要重新抹平或者把多出来的部分切除,最终达到垂直。