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中山验房公司:中山收楼前将实施“一户一验”

      记者近期获悉,春节长假前,市住建局下发了《广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的管理办法》(下称《办法》)文件。根据文件要求,住宅工程未进行分户验收或分户验收不合格的,将不得进行单位工程质量验收。有业内人士认为,分户验收作为综合备案验收的其中一个环节,其实施无疑将提高楼盘交付标准,对保障购房者消费权益方面亦将有积极帮助。如有购房问题,请拨打中山房价热线:400-606-6969

按照管理办法要求,分户验收应在单位工程质量验收前进行。 资料图片

  ■住宅验收分五个步骤执行

  据悉,本次省住建局推行的住宅工程质量分户验收(俗称 “一户一验”)是指在住宅工程分项、分部工程质量验收合格的基础上,依据经审查合格的施工图设计文件和国家及省现行的工程质量验收标准规范,对每户住宅及相关公共部位的工程外在质量是否合格和使用功能状态是否达到设计要求进行观察和必要的测试并予以确认。

  按照管理办法要求,分户验收应在单位工程质量验收前进行。未进行分户验收或分户验收不合格的,不得进行单位工程质量验收。按工程建设程序来说,先要通过单位工程质量验收,才能实施竣工验收。这意味着,住宅工程分户验收合格才能竣工验收。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等。而按照规定,住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组,验收小组人员不应少于4人,其中安装人员不少于1人,已选定物业公司的,物业公司应参与住宅工程分户验收工作。

  记者查看《办法》条款了解到,分户验收项目包括地面、墙面、顶棚、门窗、栏杆护栏、给排水系统、电气系统、室内主要空间尺寸、相关公共部位以及有关合同中规定的其他内容。其中墙面项目的检收要求细化至空鼓、裂缝、渗水(有防水要求部位)、起皮等细节。

  在具体的执行细则上,“一户一验”主要分以下五个流程。首先,施工单位向建设单位提出分户验收申请;其次,建设单位核查分项、分部工程质量验收合格情况,制定 《住宅工程质量分户验收方案》,进行分户验收现场准备;第三,实施分户验收人员现场验收,填写《住宅工程质量分户验收表》并签字;第四,分户验收合格的,由建设、设计、施工、监理等单位分别在《住宅工程质量分户验收表》上签章确认(分户验收不合格的,由建设单位责令施工单位整改,整改完成后重新组织分户验收)。最后,单位工程的各户住宅全部验收合格后,由建设、设计、施工、监理等单位填写《住宅工程质量分户验收总表》并签章确认。

  ■购房者认为执行力成关键

  过去几年,有关中山商品房市场的投诉主要集中在开发商逾期交楼、房屋交楼后部分细节与合同出现不一致,或是干脆在合同内隐去了相关细节,原先宣传的内容与实际不符。其中,毛坯房与精装房屋的质量问题依旧是不少消费者投诉的重点。

  按照早前《建设工程质量管理条例》的有关规定:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。然而记者了解到,单位工程验收合格并不代表每户的建筑质量都合格,事后产生的质量纠纷在近年来已经非常普遍。对此,有受访建筑业人士向记者坦言,由于近年房地产市场开发速度较快,很多时候无论是建筑企业的施工人员技术还是施工标准执行上都存在一定的偏差。此外,由于近年来建筑开发综合成本的不断上升,个别不良企业不断通过压缩工程成本来保证开发利润,这某程度上也造成了住宅建筑质量问题的频发。而这些质量瑕疵往往反映在个体单位内,如墙体、防水、地面空鼓等均是近年楼盘颇为常见的质量问题。

  “对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,我觉得这会是对业主的一种保障与承诺。”去年曾饱受新居墙体、防水等质量问题困扰的市民朱女士认为,当前市民在房屋消费维权方面仍处于弱势地位。业主对房屋质量问题的维权往往是事后追责,这体现出现有商品房质量验收制度存在不少问题,对购房者的事前保障并不完全到位。不过她同时认为,对每个单位进行验收是一项比较庞大而细致的工序,开发商、住建、施工方、物管等多方能否真正将相关流程执行到位,现阶段并不好说。

  而前两年同样曾因住宅质量问题四处维权的市民蒋先生则认为,既然新政要求住宅质量验收实施“一户一验”,那么日后一旦交付到业主手上的房屋依然出现明显质量问题,执行检查的相关人员应负上连带责任。这样做有利于政策落地。