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珠海验房公司验房师告诉您只要4个步骤验房收房全搞定 一看全知道

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  验房第一步:查看“三书一证一表”

  “三书一证一表”详解

  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  “一表”是指《竣工验收备案表》。

  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

  “一表”:《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

  因此,购房者在收房前要千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

  验房第二步:办理验楼手续

  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序

  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序,目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  验房第三步:“开始验房”

  验楼的详细内容

  专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

  一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

  二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

  三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  验房第四步:缴纳费用

  收房需要缴纳什么费用?

  第一是契税,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其余3%;

  第二公共维修基金,按照开发商最开始的说法是,高层7层以下100每平方米,7层及7层以上200每平方米。

  第三物业费,

  第四产权代办费,几百块钱,不多。 主要就是这几项了。