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佛山深度验房公司注册验房师2015教您装修房验房步骤和注意事项


     一是购房者接到入伙通知书或是交楼通知首先查看开发商交付时间和自己的购房合同的交付时间。为什么?查看的目的是购房者要明白自己的房屋开发商是否按照购房合同约定的时间进行交付,如果开发商逾期期交付房屋,建议购房者不要急着去收房,而是按照合同约定相关逾期交付的条款与开发商进行协商,且进行书面通知出卖方。

    
     二是购房者查验交付文件。交付文件是购房者所购买房屋有由政府相关部门对改项目和住宅房屋的质量、设计、规划、绿化、面积、消防、给水、电气、噪音、环保等的验收通过。如果开发商交付文件齐全说明该房屋具备交付条件,如果交付文件不齐购房者可以拒绝收房,避免日后收房后因为相关未验收通过导致不能维护权益或无法正常办理房产证等。

     三是购房者对交付的房屋进行全面的查验,查验的项目有:门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、室内噪音检测、层高验收、公共设施验收以及房屋其他相关项目的验收。具体详细的验收项目建议业主查看【佛山住宅分户验收标准】或【广东省住宅分户验收标准】。如果购房者不懂验收,建议请第三方验房公司的注册验房师协助你进行其目的查验,出具验房报告。

四是购房者坚持先验房后收房。2014年7月国家最新商品房买卖合同和商品房预售合同规定,购房者收房应先查验房屋在办理收房手续。根据其他相关法律法规规定:经验收合格后在收房。所以建议业主正确理性的对待收房的正常手续。

五是购房者要对房屋进行查验后如果房屋没有什么质量问题,那就开始进行物业交付签字等相关手续的办理;如果查验房屋质量有问题购房者应该对所有的问题进行书面的形式告知出卖方也就是开发商或是物业公司进行整改,待整改验收通过后再办理相关交楼入伙手续,不过整改期限必须有相应的要求,不能无限期的拖导致购房者不能按时入住。

六是购房者学会查看和索取最基本的交付文件。查看的文件最基本的有【竣工验收备案表】、【房地产开发综合验收合格证】,而购房者收房时索取的最基本的文件有:面积实测表、水、电等相关的管线分布图。面积实测表是看看这个面积是否与购房合同的面积有出入,如果有按照合同约定进行处理和协商;管线分布图是一旦房屋的保修期结束,那么业主以后维修必须需要这个图。

七是购房者查看交楼标准,购房合同后面有附页的交楼标准。在现场和室内外的所有装修项目、数量、品牌、设计、采光、朝向、质量等进行一一核对,是否有不符,如果有进行拍照和记录且以书面形式告知开发商进行整改和协商处理。

八是建议业主在收房前提前详细查看购房合同的所有条款内容,以便在收房验房中熟悉交付标准、时间、出卖方的承诺、交付时间等。

九是购房者收房前提前了解购房的住宅的相关收费标准和其他房屋的费用标准,做到心中有数。比如物业费,按照相关标准经业主同意最长一次性交付三个月。

十是购房者注意收房和交付期间如何在相关文件和房屋验收交接表签字。建议业主在收房过程中第一是查验交付文件,如果交付文件不齐可以拒绝收楼签字;如果房屋质量有问题也可以拒绝收楼签字,第三坚持先验房后收房再缴费。也就是说交付文件齐全,房屋质量没有问题,购房者就可以按照出卖方的交付房屋流程进行办理各种收房手续和缴纳各项费用。

以上有深度验房集团公司佛山深度验房公司首席验房师撰写。