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验房师 房屋质量瑕疵不因过保而免责

问:我的朋友开一餐馆,结果服务员为客人服务时,突然一块约5.5至10厘米厚不等的水泥块从天而降,砸中了头部,住院治疗34天后,支出了三万多元才基本伤愈出院。这块水泥块是该餐馆正上方八楼房屋的下飘窗板外侧掉落,水泥块脱落后在降落过程中碰撞了楼下住户的雨棚后碎成数段,最终砸穿餐馆外经营用的大伞后击中服务员的。

  该大厦于2005年12月份竣工验收。2010年11月,某建筑工程公司曾对包括该大厦的外墙、雨棚等进行整改,2011年7月竣工验收。开发商说该大楼已竣工验收并已过质保期,那餐馆老板有权要求开发商和装修公司赔偿呢?