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验房师:如何避免房屋质量问题

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     凡是经历过交房的人可能都会有这样的感受,再好的房子也难免存在这样那样的问题。作为一种特殊商品,要求房子一点问题没有可能太过苛求,但有些问题真的是难以避免的吗?近年来,房地产行业的质量问题屡被曝光,甚至有些素以质量闻名的地产企业也出现质量问题,连从业人员都看不下去了,绿城集团董事长宋卫平便曾经炮轰同行的低质量建筑影响了城市形象。

  关于房地产行业的质量问题的诱因有多种说法,诸如一味追求成本控制、偷工减料、施工和监管不利等。施工部门鱼龙混杂,项目层层转包,这些都给房屋质量问题埋下了隐患,投资方资金不到位,施工方只能偷工减料。工人的资质和专业技能则成为土木工程中的关键。建材领域的监管通常是由监理来实施。但很多监理本身的专业知识就不够全面,再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠,难免会出现采用建筑材料比较差的问题。其实,说到底关键问题还是管理。一方面是开发商的管理,作为各项资源的整合者,开发商是否真正为自己的品牌负责,对各个环节进行严格把关?作为相关部门,是否能够严格监管,及时发现问题?恐怕这些问号也只能是问号,这里存在两种现象,一种是主观上的不作为,只追求利润最大化,另一方面则是有心无力,受人员、环境等各方面因素制约,理想跟现实存在差距。

  短期内,房屋质量问题大概难以根治,最主要的原因是房屋预售合同对于消费者权益的保障不足。目前版本的预售合同通常规定,房屋只有出现结构性的质量问题,或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时,买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题,仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘,甚至连赔偿都不给。预售合同对购房者保障不力,让开发商松懈了房屋质量弦,于是出现了开发的楼盘越新,房屋质量却越差的奇怪现象。

  在现有的预售制度下,购房者在买房时看不到房屋质量,而大多数购房者买房子都是一锤子买卖,或者说开发商卖房子也是一锤子买卖。牵扯到方方面面的原因,很少有购房者愿意或者能够顺畅地因为房屋质量问题而退房。一般的解决方式都是修修补补,尽管有些问题是难以仅凭后期的修补而完全解决的,但考虑到合同约定、房价上涨等因素,房子并不像普通商品那样可以说退就退。买房卖房可以是一锤子买卖,真正住进去可就不是一锤子的问题了。