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验房时发现墙体渗水怎么办?

验房时发现墙体渗水怎么办?

  业主张先生整个验房流程下来,发现张先生家的房屋质量问题真不少,最严重的问题就是墙体渗水。主卧:北墙墙体大面积受潮霉变,南墙窗台下墙皮受潮脱落、霉变;次卧:南墙墙体受潮霉变,东墙墙体受潮霉变;客厅阳台:阳台南墙墙体受潮霉变;卫生间:南墙墙体湿痕高达1.5米。

  张先生说:墙体渗水这可怎么办?“房博士”专业的验房师针对这一问题展开说明。

  案例分析:

  渗漏常见的表现形式是顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等处。渗漏产生的原因主要有防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等。其中又以卫生间渗水问题最为严重,因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活,破坏装修,损坏家具,还严重影响邻里关系;墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰,墙体发霉污染空气,影响人身体健康。

  《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定:建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题,免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。

  建议张先生先找物业公司,按照建筑规范给予整改整修,整改时先找到渗水部位,在砖缝处打防水密封胶;检查瓷砖是否有空鼓,空鼓处必为渗水处,应在此部位加强处理;在墙面与地面交接部位打防水密封胶;密封所有穿墙管道与墙体的空隙;注意地漏排水顺畅;如果渗水现象依然存在,则建议重做防水;若解决不了,可找房产开发企业,房产开发企业再找设计施工单位,最后可到市建设工程质量总站申诉。